Le aste immobiliari in Italia nel 2017: il report AstaInsieme sugli immobili all’asta

Per capire meglio l’andamento delle aste giudiziarie immobiliari in Italia e offrire la migliore consulenza ai nostri clienti, il team AstaInsieme ha elaborato un’analisi interna basata su dati reperiti dai siti dei Tribunali, dagli Istituti di Vendita Giudiziaria e dagli operatori del settore.

Cosa emerge dal nostro studio? Che non si può più nascondere l’esistenza di un mercato immobiliare parallelo a quello libero e con più tutele per l’acquirente.
Da 3 anni a questa parte, e precisamente dal giugno 2015, con il Decreto Legislativo 83/2015 la Giustizia ha incrementato le azioni per velocizzare le performance delle esecuzioni immobiliari che, unite al sempre più frequente ricorso alla ricerca degli immobili sul web e alla digitalizzazione, ha fatto sì che le aste con esito positivo siano aumentate e si siano concluse in tempi più brevi.
Rimane tuttavia un dato di fatto: nel 2017 il numero di immobili finiti all’asta in Italia è diminuito rispetto al 2016. Il calo delle procedure è un trend che vede concordi le società di consulenza alle aste, ma che è difficilmente quantificabile con precisione a causa della mancanza di dati ufficiali.

Il calo degli immobili all’asta nel 2017 può essere il segnale di una crescente ripresa economica o comunque di una migliore governabilità delle sofferenze bancarie.

Ad ogni modo, dobbiamo considerare che siamo di fronte al passaggio da un sistema obsoleto, che vedeva la pubblicizzazione degli immobili su portali diversi a seconda del Tribunale di riferimento, al nuovo Portale delle vendite pubbliche, che accentra in un’unica vetrina la pubblicizzazione degli immobili in vendita in tutta Italia. Questo passaggio può aver contribuito ad una posticipazione delle vendite nel secondo semestre del 2017.

Il mercato delle aste giudiziarie in Italia nel 2017 segna comunque numeri importanti, ben evidenziati nell’infografica seguente.

I numeri delle aste immobiliari nel 2017

242.780 immobili all’asta nel 2017
nel 2017 sono andati all’asta circa 665 immobili al giorno

Dove si è venduto di più all’asta nel 2017

1. Nord 44%
2. Centro 18%
3. Sud Isole 13%

Regioni con il maggior numero di immobili all’asta

Prima dell’asta è fondamentale visitare l’immobile al suo interno, per rendersi conto delle condizioni della casa, del contesto in cui è inserita e di altri aspetti non menzionati nella perizia. Questo è possibile grazie all’ausilio del custode giudiziario, se nominato dal Giudice, che fisserà una data e un orario per poter accedere alla visita della casa.

La visita all’immobile è davvero importante perché nelle aste giudiziarie vale il principio dell’acquisto come “visto e piaciuto”: una volta comprato, non si torna indietro. Un consulente AstaInsieme può accompagnarti alla visita: insieme potrete verificare lo stato dell’immobile e le sue potenzialità, così come valutare eventuali costi per ristrutturare ciò che non ti piace.

Tipologia di immobili all’asta

oltre il 70% residenziale
13% terreni agricoli ed edificabili
7% capannoni industriali   
4% negozi e uffici
<1% hotel e strutture alberghiere

La top 10 delle province con il maggior numero di aste giudiziarie

10 regioni rappresentano oltre il 30% di tutte le esecuzioni immobiliari in Italia.

1. Bergamo
2. Brescia
3. Catania
4. Cosenza
5. Milano
6. Palermo
7. Roma
8. Taranto
9. Torino
10. Trapani

Prezzo medio di vendita: il 90% degli immobili all’asta nel 2017 è stato aggiudicato ad un prezzo inferiore a € 250.000

78% degli immobili all’asta è stato aggiudicato ad un prezzo inferiore a € 139.000 
13% degli immobili all’asta è stato aggiudicato ad un prezzo compreso tra € 139.000 e € 250.000
8% degli immobili all’asta è stato aggiudicato ad un prezzo superiore a € 250.000

Provenienza degli immobili messi all’asta nel 2017

78% pignoramento dell’immobile
20% fallimenti
2% cause civili, divisione giudiziale tra coniugi

Tentativi di asta

3,6 prima dell’aggiudicazione dell’immobile all’asta

Perché sì: i vantaggi di comprare all’asta anche nel 2018

• Massima trasparenza, con facilità di accesso a tutti i documenti relativi all’immobile che si vuole comprare
• Ampia disponibilità di immobili residenziali, per prima casa o casa vacanze
• Possibilità di comprare tramite un mutuo al 100% per l’acquisto di una casa all’asta. Molte giovani coppie oggi comprano casa grazie al mercato delle aste
• Ottime opportunità d’investimento per chi vuole comprare una casa, ristrutturarla e rivenderla generando plusvalenza oppure affittarla per garantirsi una rendita nel tempo
• Liberazione dell’immobile certa e più rapida
• Ancora più risparmio: con la recente legislazione il giudice ha facoltà di prevedere che a partire dalla 4° asta deserta, il prezzo possa essere abbassato del 50%